不動産の売却査定を依頼する
不動産査定とは、家などの不動産の売却検討にあたり、いくらで売れそうか、不動産会社に価値を見積もってもらうものです。
査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
売却したい物件の所在地を選択してください
査定依頼の流れ
査定結果（概算価格）を見て、売却の相談をする会社を探せるサービスです。
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
家や不動産の査定はどのように実施されるか、流れを説明します。
物件などの情報を入力・依頼送信
売却したい家や不動産の情報を不動産会社に送信し、査定を依頼します。
不動産会社から査定結果が届く
通常3日以内に、査定を依頼した不動産会社からメールまたは電話で連絡が入ります。訪問日程の調整、もしくは机上査定を希望する旨などを伝えましょう。連絡後、不動産会社側で実際に物件や周辺環境を調査して査定価格を算出します。価格査定は無料です。
不動産会社に支払う費用は仲介手数料のみです。（買主との売買契約締結後）
査定結果を比較
査定価格だけでなく、価格の根拠や販売計画なども比較し、売却を依頼する会社選びを進めましょう。
LIFULL HOME'Sの不動産売却サービスは、「2023年一括査定サイト訪問査定率ランキング」において、訪問査定率で3年連続No.1を獲得しました！
LIFULL HOME'Sでは、不動産会社ごとの特色や意気込みを見やすく掲載しており、安心・納得の不動産会社選びができます。そのため、多くの人が自分にあった不動産会社を見つけることができ、品質面の評価をいただいています。
※不動産会社のミカタ 2023年一括査定サイト訪問査定率ランキングより[2024年1月]
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LIFULL
HOME'S独自の掲載基準を設け、厳正な審査を実施。合致する不動産会社のみを掲載しています。「不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）」が定める情報公開の自主規制ルールに則ったサイトとしても評価されています。
また、情報の不具合があった場合は、
弊社規定に従い不動産会社に対しペナルティを課すなど業界の改善にも努めています。
当サイトのご利用により、お客様の個人情報や物件情報が許可無く外部に公開されることは一切ありません。お客様から入力していただく個人情報はもちろん、その他全ての情報について厳重に管理し、情報セキュリティを確保しています。 弊社は、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しています。
物件情報の入力後、お客様の物件の査定を依頼できる不動産会社の詳細情報を一覧で見て選ぶことができます。
社員画像、店舗内観、外観の写真
会社の雰囲気を知ることができます。
アイコン表示
資格所有者がいるか、どんな設備があるか、など会社の特長がわかります。
ココが強み！
会社によって得意分野は様々。自分の状況に合った会社を選ぶ目安になります。
トピックス
イベントや取扱いプランなど会社ごとのPR情報を確認できます。
ひとことアドバイス
売却活動のポイントなど、不動産会社ならではのアドバイスが確認できるだけでなく、どんな人がいる会社なのかを知ることができる項目です。
住み替え・買取、実家の売却・自宅を売るか貸すか（賃貸運用）の相談など、お客様のニーズに合う信頼できる不動産会社をオンラインで探せます。
自宅の住み替え、買取、実家の売却など、不動産会社への査定依頼は、有料ではなく無料です。
【不動産査定が有料となる場合】たとえば裁判所や税務署等の公的機関に提出する書類が必要で、不動産鑑定士に査定書作成を依頼する場合です。
納得の売却には、売却物件や状況に合う不動産会社を選ぶことが重要。仲介会社を選ぶポイントは不動産査定 大手と地域密着型の違いの見極めポイントでご案内します。
査定依頼する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
不動産一括査定のメリット、デメリットについて表で解説します。
メリット
デメリット
詳しくは、 不動産一括査定のメリット・デメリット や 不動産査定方法別のメリット・デメリット をご覧ください。
家・不動産を売却するという結論に至った事情により、売却時に注意すべき点が違ってきます。
売却の事情別にそのポイントを見てみましょう。
相続によって取得した不動産を売却する際には、通常の売却とは違い、いくつかの注意点があります。
離婚をする際には、財産分与をする必要があります。マイホームを所有している場合は財産分与の対象となります。
不動産を売却する際に失敗しないよう、最低限の基礎知識を備えておくと安心です。
知っておきたい注意点、メリット・デメリット・手続き方法など、ポイントをおさえておきましょう。
不動産売却のおおまかな流れ、不動産会社を選ぶポイント、費用相場ほか、不動産売却に役立つ情報を提供します。
不動産を高く売るためのコツやその際のノウハウ、マンション・一戸建て・土地別の注意点やポイントを解説します。
不動産の売却の際に必要となる書類・入手先・必要となるタイミングなどについて詳しく解説します。
不動産の「売り時」とは､何を目安にどう判断すれば良いか、買主側の目線を交えてポイントを解説します。
家・不動産の売却・土地の売却は金額が大きいため、仲介手数料などの諸費用も高額になります。また、支払うべき税金も発生します。あらかじめ確認しておきましょう。
売主としては、売却に伴い発生する費用が「いつ」「いくら」必要になるのかを事前によく理解しておく必要があります。
譲渡税などの具体的にかかる税金と、「3,000万円控除」などの特例制度による税金（節税）対策についてご案内します。
主に収益還元法、原価法、取引事例比較法という不動産鑑定方法で算出します。
| 収益還元法 | その不動産が将来見込める収益から不動産の価値を算出する方法です。 |
|---|---|
| 原価法 |
同じ建物を新しく建てるとするといくらかかるか、を基に不動産の価格を算出する方法です。 なお、原価法で算出できるのは建物部分がほとんどで、土地の価格は路線価などを使って算出できます。 路線価を使った不動産査定の計算方法 |
| 取引事例比較法 | 過去の取引事例情報(成約事例や売出事例）を基に、財団法人不動産近代化センター作成の価格査定マニュアル等を用いて不動産の取引価格を算出する方法です。 |
どの鑑定方法が査定価格の計算方法として正しい、という決まりはありません。
物件種別や状況などを考慮し不動産会社が最適と考える方法で算出します。
机上査定は現地調査をせずに物件や周辺データなどから算出する方法で、訪問査定は現地調査を経て査定価格を算出する方法です。
訪問査定はより精度の高い査定価格となりますが、多くの場合、机上査定と訪問査定で査定結果の金額に大幅な差は出ません。
詳しくは、不動産の売却査定、簡易査定と訪問査定の違いは？をご覧ください。
必ずしも同じとは限りません。
| 査定価格 | 不動産会社が「この値段で売れるだろう」とする予想価格です。 |
|---|---|
| 売り出し価格 |
買主を募集する「物件を売り出す」価格です。 査定価格とご自身で調べた相場価格を踏まえ、売主として納得のいく売り出し価格にしましょう。 |
| 成約価格 |
実際に売れた金額です。 売主と買主が合意し、不動産の取引が成立（成約）して、売買契約書に記載される金額です。 |
不動産会社によっては、契約を取るために高い査定価格を提示する場合があります。
「査定価格が高いから」だけで会社を選ぶと、売り出し価格・成約価格が査定価格より低くなることもあり得ます。
また、多少値引きをしても早く売りたい、など、売主・買主間の交渉で売主が納得すれば、売り出し価格と成約価格が異なることもあります。
提示価格の妥当性を判断できるよう相場価格を調べたり、一括査定で複数の不動産会社から査定価格をもらって比較するなど、売主として物件の価値を正しく把握するようにしましょう。
仲介手数料とは、不動産取引の仲介をしてもらった不動産会社に、報酬として支払う料金です。
宅地建物取引業法にて上限金額が定められています。
不動産売却にかかる仲介手数料の相場と計算方法を解説
仲介手数料は成功報酬なので、媒介契約をしても売買契約が成立するまでは支払い義務は発生しません。
支払いタイミングは以下のいずれかです
仲介手数料は金額が大きいので、あらかじめ不動産会社と打ち合わせするようにしましょう。
査定価格には、幅がある場合が多いです。
利用するうえでは仕組みや注意点もきちんと理解しておく必要があります。
無料で受取ることができます。
売却目的で不動産会社に依頼する場合、不動産査定書含め不動産査定に費用はかかりません。
また、参考までに裁判などで公的な証明書として使用される不動産鑑定評価書は有料です。
ホームズの一括査定は、不動産会社が査定を行うためすべて無料でご利用いただけます。
2024年4月10日
2024年4月10日
2024年4月8日
2024年4月8日
2024年4月8日
LIFULL
HOME'Sが実施した3,000人のアンケートをもとに、不動産売却にかかった期間と注意点を集計しました。
ぜひ不動産売却の参考にしてみてください。
不動産売却にかかった期間をマンションと一戸建てに分けて比較してみましょう。
どちらも「3ヶ月～6ヶ月未満」が最多ですが、マンションのほうが一戸建てよりも短い期間で売却できた方が多いです。
| 3ヶ月未満 | |
|---|---|
| 3ヶ月～6ヶ月未満 | |
| 6ヶ月～9ヶ月未満 | |
| 9ヶ月～1年未満 | |
| 1年～2年未満 | |
| 2年以上 | |
| その他 |
| 過去2年以内にマンションを売却した人（n=1,612） |
| 過去2年以内に一戸建てを売却した人（n=1,177） |
| 順位 | 内容 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 余裕のあるスケジュールを立てる | 34.9% |
| 2位 | 不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する | 31.1% |
| 3位 | 価格や担当者を、複数の不動産会社でしっかり比較する | 31.0% |
| 4位 | 不動産会社の言うことが正しいかどうかを判断できるようにする | 30.7% |
| 5位 | 売れないからといって安易に価格を下げない | 28.2% |
| 順位 | 内容 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 余裕のあるスケジュールを立てる | 32.1% |
| 2位 | 売れないからといって安易に価格を下げない | 30.5% |
| 3位 | 価格や担当者を、複数の不動産会社でしっかり比較する | 29.9% |
| 4位 | 不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する | 29.8% |
| 5位 | 不動産会社の言うことが正しいかどうかを判断できるようにする | 26.3% |
どちらの種別も「余裕のあるスケジュールを立てる」が最多ですが、2位については違いがありました。
マンションでは「不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する」、一戸建てでは「売れないからといって安易に価格を下げない」が2位という結果になりました。
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